Dane rejestrowe Budstol Invest

Budstol Invest Sp. z o.o.
ul. Jana Pestalozziego 3, 85-095 Bydgoszcz

NIP: 554-289-37-12, REGON: 340679280
KRS: 0000909047 Sąd Rejonowy w Bydgoszczy, XIII Wydział KRS
Kapitał zakładowy: 100.000 PLN

Czym jest umowa deweloperska?

Jest to zobowiązanie zawierane między deweloperem a potencjalnym nabywcą zainteresowanym kupnem mieszkania w trakcie inwestycji. Ma ono na celu zabezpieczenie praw i obowiązków obu stron. Umowa chroni w dużej mierze przede wszystkim klienta, zobowiązując jednocześnie dewelopera do wybudowania nieruchomości, a następnie przeniesienia prawa własności po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Istotne jest to, aby umowa deweloperska została zawarta w formie aktu notarialnego – w przeciwnym razie nie będzie posiadać mocy prawnej. Szczegółowe regulacje na ten temat zawarte są w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. To właśnie z tego dokumentu można dowiedzieć się m.in. jakiego typu obowiązki nakłada się na inwestora oraz w jaki sposób zabezpieczony zostaje interes nabywcy. Umowa deweloperska zawarta w formie aktu notarialnego chroni prawa nabywcy i nakłada na inwestora obowiązek zakończenia przedsięwzięcia w spisany w dokumencie sposób. Daje gwarancję ceny ustalonej na etapie sprzedaży nieruchomości, określa zabezpieczenie środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na rachunek powierniczy, pozwala śledzić postępy realizacji inwestycji zgodnie z wyznaczonym harmonogramem prac, a do tego zabezpiecza klienta przed ewentualnymi problemami finansowymi inwestora. Umowa powinna być kompletna wraz z dołączonym prospektem informacyjnym opisującym przedsięwzięcie. W postaci przystępnej i czytelnej tabeli zawiera wszystkie informacje o inwestorze, a także szczegóły dotyczące nieruchomości, w której nabywane jest mieszkanie lub lokal. Nabywca otrzymuje prospekt informacyjny do wglądu przed sprzedażą – dzięki czemu może dowiedzieć się wszystkiego co niezbędne jeszcze przed złożeniem stosownego podpisu.

Czy transakcje z Budstol Invest są bezpieczne?

Budstol Invest to deweloper z ugruntowaną pozycją na rynku, mogący pochwalić się licznymi projektami, które zostały zrealizowane z sukcesem, prowadzący transparentną działalność oraz odznaczający się najwyższymi standardami pracy. W trosce o Państwa bezpieczeństwo i komfort podczas całej transakcji zakupu mieszkania, a także w celu ochrony wpłacanych przez Klienta środków przyjęliśmy sposób rozliczania się oparty na rachunku powierniczym, który gwarantuje rzetelność i terminowość realizowanych przez Budstol Invest umów deweloperskich. Ponadto każdemu Kupującemu przedstawiamy prospekt informacyjny, który zawiera dokładny opis lokalu wraz z metrażem i układem powierzchni, wykaz użytych do budowy materiałów, czas realizacji, termin podpisania umowy notarialnej oraz cenę zakupu. Ponadto umowy podpisywane są w kancelarii notarialnej – zapewniamy, że współpracujemy tylko ze sprawdzonymi Notariuszami. W celu dodatkowego zabezpieczenia wybranego lokalu ponadto można sporządzić i podpisać stosowne porozumienie rezerwacyjne, umożliwiające np. złożenie wniosku o kredyt w Banku, a dopiero po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej przystąpić do umowy notarialnej.

Kto opłaca notariusza przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego?

Podczas podpisywania umowy deweloperskiej (przedwstępnej), która musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego mamy do czynienia z podziałem kosztów. Zasadę tę warunkuje art. 26. Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego: „Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę.”. Zgodnie z jej zapisem, opłaty te powinny obciążyć obie strony w równych częściach. Zabezpiecza to interesy kupującego i dewelopera, a jednocześnie zobowiązuje do zachowania warunków określonych w umowie (np. wybudowania nieruchomości).

Czy wkład własny jest konieczny, by uzyskać kredyt hipoteczny?

Jednym z ważniejszych warunków jest dysponowanie wkładem własnym, czyli dodatkową kwotą, pozwalającą sfinansować część inwestycji, aby bank zgodził się udzielić kredytu w wysokości pozostałej kwoty niezbędnej do kupna mieszkania. Kwota wkładu własnego obliczana jest na podstawie wysokości kredytu w procentach – różni się między innymi w zależności od tego, o jakiej cenie za nieruchomość mówimy. Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości w Bydgoszczy lub innym mieście, powinniśmy dysponować oszczędnościami przeznaczonymi na wkład własny. Z reguły banki wymagają, aby wynosiły minimum 20% wartości kredytu. Warto mieć na uwadze, że są także banki, które akceptują jedynie 10% wkładu własnego. Ostateczna wysokość zależy jednak od warunków przedstawionych przez konkretny bank, a także zdolności kredytowej, na którą ma wpływ wiele czynników.

Czy możliwe jest wprowadzanie zmian lokatorskich w mieszkaniu?

Zakup mieszkania we wczesnej fazie realizacji daje możliwość wyboru dokładnie takiego lokum, o jakim marzysz. Istnieje wówczas możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb pod względem projektowym. Do czasu, kiedy w wybranym mieszkaniu nie zostały jeszcze wymurowane ścianki działowe, często można zadecydować o ich przesunięciu, ale też zaplanować dokładny rozkład instalacji. To ostatecznie znacznie obniża koszty, gdy takich zmian donuje deweloper na etapie budowy, a nie właściciel już po odbiorze mieszkania.

Jakie opłaty zawiera czynsz za mieszkanie?

W pierwszym przypadku mamy do czynienia ze świadczeniami na rzecz konkretnego lokum, takimi jak koszty eksploatacji wynikające ze zużycia mediów (prąd, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci) oraz podatek od nieruchomości. Zarządca nie decyduje o wysokości tych stawek – ustala je gmina i musi im się podporządkować. Ponadto jest on zobowiązany do płacenia za media używane przed pozostałych lokatorów, na przykład poprzez zapalanie światła na klatce schodowej, hali garażowej czy segregację śmieci. Opłaty zależne od zarządcy to natomiast pozostałe koszty administracyjne. Właściciel ma wpływ na to, z jakim kosztem wiąże się utrzymanie budynku. Pieniądze z części czynszu zostają przekazane na różnego typu usługi, takie jak sprzątanie, serwisowanie urządzeń, miejsca parkingowe, prace naprawcze, ochrona czy monitoring. Wysokość będzie zależna także od innych wymienionych wcześniej czynników, takich jak na przykład lokalizacja, typ budynku czy standard i udogodnienia dla mieszkańców.

Czym jest księga wieczysta?

W zawartości księgi wieczystej znajdziemy tak podstawowe informacje, jak adres, powierzchnia budynku oraz przylegających do niego gruntów, dane osoby posiadającej własność oraz wpisy poświęcone hipotece. Przeczytamy także o służebności dotyczącej budynku lub gruntu, adnotacje na temat innych osób poza właścicielem, które mają prawo do zarządzania nieruchomością, a także wszystkie inne dodatkowe informacje określające charakter własności. Zawartość ksiąg wieczystych reguluje ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2017 r. poz. 1007). Zapisy rejestru należy poznać gdy jesteśmy zainteresowani nabyciem danej nieruchomości, a jeszcze przed finalizacją umowy.

Oferty specjalne

Zrealizowane inwestycje

Aktualne inwestycje

Skontaktuj się z nami

Dane rejestrowe Budstol Invest